2020-04-08

村委會不具有宅基地使用權的登記職權|北京行政裁判觀察

轉自 北京行政觀察 裁判要旨1. 村委會不具有宅基地使用權的登記職權。《宅基地登記卡》雖由村委會填寫并保存,但僅限于村務管理使用,不具有宅基地使用權登記效力。2. 因《宅基地登記卡》并非村委會依據法律、法規、規章的授權履行行政管理職責或受行政機關的委托而作出的行政行為,因此不屬于行政訴訟的.....

2020-04-08

淺談房屋結構安全性鑒定的必要性

從各種媒體中獲悉,近期發生了多起房屋倒塌事故,造成了很大的經濟和財產損失,甚至發生人員傷亡事故。引起房屋倒塌事故的原因非常多,貫穿于設計、建造、改造、運維等整個全壽命周期,在眾多房屋在使用階段倒塌 的案例中,有相當一部分是由于改造前未按要求進行房屋結構鑒定或鑒定結果不可靠造成的,下面小.....

2020-04-08

產權式商鋪物權行使之限制

轉自“律行天下” 來源:人民法院報 文:淮南中院 姚多生 在運營公司無力履行運營合同所約定的租金給付義務的情況下,產權式商鋪的業主往往會將其訴至法院,要求運營公司支付所欠繳的租金,同時要求解除合同,返還商鋪。對于解除合同后,業主是否有權要求返還商鋪的訴請,理論及實踐中存有分歧。 1觀點分.....

2020-04-07

干貨!公司、分公司、子公司、有限公司、企業、個體戶的區別!

01.企業與公司 在工商登記中,有些組織形式是屬于企業,但不屬于公司。企業與公司的差別就是,企業中包含著公司,但公司不包含企業。另外,企業除了包括公 司以外,還有合伙企業、外商投資企業、個人獨資企業,但不包括個體哦。 02.個體戶 想必大家對個體戶這個詞一點也不陌生吧,天天聽天天見,但它到底是.....

2020-04-07

政府信息不予公開應明確具體理由|北京行政裁判觀察

裁判要旨1. 農村宅基地制度改革及集體經營性建設用地入市等信息,關系社會的穩定有序及經濟安全。2. 行政機關雖在政府信息公開告知書中援引了《政府信息公開條例》第十四條作為不予公開的法律依據,但該條款包含有多種不予公開的理由。政府信息公開告知書中未將具體理由予以明確,不利于申請人準確理解政府.....

2020-04-07

房地產權屬登記的15大法律風險

來源:海壇特哥 文:齊精智《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記是不動產物權的公示方式,是當事人不動產物權發生變動的意思表示推動的結果,不能把不動產登記理解為國家對不動產物權關系進行的干預或行政權.....

2020-04-03

實務|最高院房地產糾紛案件裁判規則37條

【北京律師林焜】隨著房地產業的迅速發展,人民法院受理的房地產糾紛案件的數量逐漸增多,難度也在增加。01 02房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道,應承擔相應的民事賠償責任。雖然雙方當事人訂立的房屋買賣合同中未約定管道鋪設內容,但根據《合同法》第42條第2款規定,在訂立合.....

2020-04-03

女兒未經授權私售母親名下房產的效力

編者說:王某系趙某之女。2018年,王某與李某簽訂了房屋買賣合同,約定李某以110萬價格購買王某代理其母親趙某出售的房屋一套,李某先行支付了5萬元定金給王某。但王某遲遲不接收李某的首付款,亦未按照合同約定交付房屋。后王某告知李某其未取得其母親趙某授權,且其母親并沒有賣房的打算,故不能繼續履行.....

2020-04-03

最高法判例:宅基地在同村村民之間流轉,須首先征得集體經濟組織同意

裁判要點國家對農村宅基地的分配實行申請報批制度,以落實“一戶一宅”的政策。宅基地在同村村民之間流轉,也必須首先征得集體經濟組織同意。? 裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書(2019)最高法行申7188號再審申請人(一審第三人、二審上訴人)高心起,男,1943年6月15日出生,漢族,住山.....

2020-04-02

還住著人的房子,何故被注銷登記?

《物權法》《不動產登記暫行條例實施細則》等相關法律法規對不動產注銷登記已有相應規定,但在實際操作中仍然存在一些難點。房屋尚未拆除,產權已被注銷 筆者在工作實踐中遇到這樣一個案例:家住某市蔬菜研究所大院的朱老先生,在查詢名下房屋時,發現他居住的房屋登記已被注銷。進一步查詢得知,他.....

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