房企三季報業績預告報喜 業界繼續看好四季度銷售

2019-10-18 09:30:37   來源:   閱讀次數:53

格力地產15日發布了三季報,這是滬市公司首份三季報,也是A股房企的首份三季報。在穩地價、穩房價、穩預期的市場環境下,雖然格力地產前三季度凈利潤同比增幅僅為28.65%,但折射出房企業績平穩向上的勢頭。從已發布業績預告的房企來看,也顯示多數業績亮眼。

??克而瑞認為,在增加貨量供應、加強營銷力度的情況下,四季度房企整體銷售規模會繼續提升。

??多數房企報喜

??作為區域性房地產企業,格力地產今年前三季度實現營收34.32億元、凈利潤5.02億元,同比分別增長88.69%和28.65%。格力地產表示,業績增長的主要原因是房地產及代建收入增加。

??此后,渝開發、華夏幸福、合肥城建、南國置業、萬科A等70多家房企將相繼披露三季報。從目前已發布業績預告的公司來看,報喜的占大多數。

??比如,中南建設預計前三季度凈利潤為20.27億元至22.81億元,同比增長60%至80%。其中第三季度凈利潤為7.15億元至9.69億元,同比增長110%至185%。業績大幅上升的主要原因是公司房地產業務結算規模增加。

??業績預增的還有大悅城、粵宏遠A、中華企業、金科股份、榮安地產、北京城建等公司。其中,金科股份預計前三季實現凈利潤36億元至40億元,同比增長64.28%至82.53%。

??此外,從公開的銷售數據來看,一些房企業績增長幾乎是板上釘釘。

??10月9日,萬科公布9月份銷售及近期新增項目情況簡報。1月至9月累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米,合同銷售金額4756.1億元。在年初的業績會上,萬科的年度回款目標被定為6000億元,截至9月末已完成年度目標的79%。

??類似的還有新城控股。公司1月至9月累計合同銷售金額約1976.91億元、銷售面積約1723.06萬平方米,同比分別增長23.89%、35.43%。2019年,新城控股銷售目標為2700億元,按此計算,截至9月底已完成銷售目標約73.21%。

??克而瑞數據顯示,9月TOP10房企銷售強勁回溫,環比增加24%;超八成TOP50房企銷售環比上升。易居企業集團CEO丁祖昱認為,在政策基本保持不變的情況,四季度的銷售可能會進一步提升。

??5家房企預虧

??有人歡喜有人憂。一片報喜聲中,萊茵體育、天保基建等少數房企預虧。

??一直在轉型的萊茵體育預計前三季度虧損6000萬元至7000萬元,同比下降405.32%至456.21%。萊茵體育表示,公司持續轉型體育行業,但該板塊的業務尚未充分體現;同時,受市場、政策等因素影響,存量房產去化難度加大,進展較緩,房地產板塊業務與去年同期相比大幅下降。

??因房地產開發項目沒有滿足結轉收入條件的新項目,天保基建預計前三季度虧損3000萬元至6000萬元,同比下降107.91%至115.81%。亞太實業則因可售房源減少,預計前三季度虧損480萬元至600萬元,同比下降141.52%至151.90%。

??據初步統計,在120多家A股房企中,已預計虧損的有5家。此外,中房股份預計前三季度可能為虧損。

??另外,還有部分房企預減。比如,美好置業預計1月至9月凈利潤為6800萬元至8400萬元,比上年同期下降71.27%至76.74%。公司表示,裝配式建筑業務處于培育期,尚未開始貢獻利潤。房地產業務預售項目期末預收款項近82億元,但尚未達到結算條件,將在以后期間逐步確認收入,致使結算收入和營業利潤較上年同期減少。

??天地源則預計前三季度凈利潤有一定幅度下降,主要因房產項目竣工和銷售相比上年同期減少。1月至9月,公司竣工面積15.74萬平方米,同比減少41.64%;商品房簽約面積30.77萬平方米,同比減少3.64%;商品房簽約金額38.31億元,同比減少7.70%。

??記者發現,業績虧損和下滑的多為中小型房企。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產行業進入調整期已有2年,行業分化現象愈發加劇,大型房企依靠低成本融資獲得更高的盈利空間,而中小企業日子則較為艱難,一些房企甚至靠甩賣項目換取現金流。

??四季度業績有望續增

??雖然樓市金九銀十風光不再,但業內人士依舊看好四季度房地產市場。

??天風證券表示,百強房企銷售韌性超預期,高推盤疊加低基數,四季度銷售韌性有望繼續保持。2018年10月至12月銷售額分別為8213億元、8956億元、12819億元,而今年9月單月銷售額已超過1萬億元。隨著行業竣工回升,預計房企四季度業績有望再超預期。

??克而瑞地產研究中心的數據顯示,截至9月末,在年內設定全年銷售目標的房企中,近四成房企目標完成率達到75%以上,另有近四成房企的目標完成率處于65%至75%區間。

??從房企的中期披露來看,多數企業供貨節點集中在四季度,將為業績沖刺提供有力保障。克而瑞認為,在企業增加貨量供應、加強營銷力度的情況下,四季度房企整體銷售規模會繼續提升。

??多家券商研報表示,房地產行業基本面總體走弱,政策再度收緊的概率較小,但明顯放松的可能性也不大。穩仍是房地產未來1至2年的主基調。在城鎮化推進、城市間人口遷移、住房消費升級、居住條件改善等因素影響下,我國房地產市場仍有巨大潛力。

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