商品房預售資金監督管理信息系統

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系統在房屋交易管理信息系統的基礎上完成基礎數據支撐,并與商業銀行、房地產開發商實現跨行業聯網。在保護購房者利益的角度上實行精細化管理,更好更快的地實現資金監管工作的信息化、網絡化監管。系統實現預售資金的繳存、歸集、撥付一體化管理,可設置全額監管、部分監管、節點監管等多種監管模式,同時實現各監管銀行間的數據共享,打破一個樓盤無法多家銀行進行監管的限制壁壘,滿足多家銀行共同參與資金監管的需求。

(1)基礎信息管理:系統支持開發企業、商業銀行等部門基礎信息的管理,可建立機構信息,項目信息,樓盤信息,人員信息等。

(2)賬戶管理:系統支持對各監管賬戶進行智能化管理,開發企業在不同監管銀行的賬戶信息及資金流水既可獨立查詢核對,也可合并查看所有監管賬戶資金情況。

(3)撥付管理:系統支持設置多道不同審批流程,對監管資金的撥付進行管理,通過系統設置資金使用用途,開發企業需根據資金使用用途上傳對應的證件材料,經過嚴格的審核

(4)入賬管理:系統支持將誤入監管賬戶中的資金進行管理,開發企業可提供相應的誤存證明將該部分錯誤資金通過不明入賬沖正功能從監管賬戶中轉出。

(5)撤銷管理:系統支持將已完成工程建設且竣工驗收備案的項目樓盤進行監管撤銷,通過對應的審批流程即可不再進行監管,所有資金開發企業可自由支用。

系統特色

(1)支持多種監管模式:系統支持雙方監管、三方監管、雙方監管和三方監管并行三種監管方式,同時根據用戶實際情況可設置全額監管、部分監管及節點監管三種監管模式。

(2)與商品房網簽關聯:系統與商品房網簽系統相關聯,可自動讀取商品房網簽的合同簽約時間及合同金額,若開發企業在一定期限內未將合同約定資金足額繳存至監管賬戶,則該開發企業的商品房網簽系統自動鎖定,待足額繳存后網簽自動解鎖。

(3)自動關聯資金流水:系統支持與銀行賬務系統進行數據對接,實現自動關聯監管賬戶資金流水信息,保證數據實時有效,未完成雙方系統數據對接前,亦可通過手工導入流水方式對監管賬戶流水進行更新。

(4)嚴格把控資金撥付:系統通過設置多道審批流程對監管資金的撥付進行把控;同時生成資金撥付申請表,相應部門需簽字蓋章,在二者同時滿足的前提下開發企業方可至監管銀行進行監管資金的撥付。

(5)自動核算監管資金:系統可依據用戶的實際情況,自行設定監管金額的計算方式,同時可自動設定資金使用節點及節點的資金使用比例。

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